Por: Yuri Vega Mere (Socio del Estudio Muñiz, Olaya, Meléndez, Castro, Ono & Herrera)
El Poder Ejecutivo aprobó en días recientes el uso adecuado de los espacios públicos en pandemia, a fin de que los restaurantes, servicios afines y establecimientos culturales y de arte puedan utilizar las bermas, veredas, parques y vías peatonales, entre otros. Todo ello como una forma de contribuir al uso dinámico de ellos y a la reactivación económica. More
La aprobación del reglamento del Decreto Legislativo Nº 1365, que establece disposiciones para el desarrollo y consolidación del catastro urbano nacional, permitirá contar con una autoridad principal que actualice, centralice y sistematice la información vinculada con los predios e inmuebles del país, afirmó el especialista en Derecho inmobiliario Yuri Vega Mere. More
Yuri Vega Mere
Socio del Estudio Muñíz, Olaya, Castro, Ono & Herrera.
En mi columna sobre los edificios “Multifamily” (5/9/2019) comenté los aspectos básicos de esta clase de producto inmobiliario que está destinado, a diferencia de lo que sucede con las unidades para venta, a alquiler y requieren, precisamente por esa razón, de una administración centralizada en la medida en que el desarrollador (y los inversionistas que participan) esperan que la rentabilidad se sostenga en el tiempo por medio de una operación ordenada en la que no se deje a la suerte de los ocupantes el cuidado del complejo habitacional, como ocurre cuando se venden las unidades. More
Yuri Vega Mere
Socio del Estudio Muñíz, Olaya, Castro, Ono & Herrera.
En la industria de la construcción intervienen factores de diferente naturaleza que tornan compleja la actividad y ello suele expresarse cuando se estructura un contrato de construcción. Por otro lado, en el desarrollo de un proyecto pueden surgir hechos no previstos (problemas derivados de la asignación de riesgos), o bien el comportamiento de los actores no se ajusta al programa acordado y ello generan controversia. More
Yuri Vega Mere
Socio Sénior del Estudio Muñiz, Olaya, Menéndez, Castro, Ono & Herrera.
Nacidos al calor de las necesidades del sector construcción de Estados Unidos, estos contratos han sido empleados pocas veces en nuestro país y, tal como ocurrió con la experiencia del país del norte, al inicio tuvieron aplicación en el sector industrial y de servicios logísticos. More
Por: Yuri Vega Mere.
Cuando hace buenos años, en pleno boom inmobiliario, la ciudad de Panamá exhibía muchos proyectos modernos en proceso de construcción, me llamó poderosamente la atención la presencia de los llamados edificios multifuncionales, es decir, de aquellos que se erigen con el propósito de permitir un uso diverso en la misma torre o complejo: oficinas, comercio, hotel y residencia, por ejemplo. More
Por Yuri Vega Mere
Socio del Estudio Muñiz, Olaya, Menéndez, Castro, Ono & Herrera.
Después de la última crisis del sector, las oficinas prime, que son espacios holgados con toda clase de servicios y facilidades (salas de conferencias, cafeterías, zonas de uso múltiple, entre otros beneficios), aparecieron y llevaron a Lima (2016 y 2017) a ser considerada una plaza latinoamericana con una oferta importante, siempre en determinadas jurisdicciones (San Isidro o Miraflores), a las cuales se sumaron nuevas (Surco o Magdalena). More
Por Yuri Vega Mere
Socio del Estudio Muñiz, Olaya, Menéndez, Castro, Ono & Herrera
Durante años concentramos nuestra atención en el art. 1784 del Código Civil que sanciona la responsabilidad constructiva durante cinco años, desde la aceptación de una obra, cuando esta se destruye, total o parcialmente, o bien presenta evidente peligro de ruina o graves defectos por vicio de la construcción. Quien responde es el constructor ante el comitente (usualmente el promotor inmobiliario). Se trata de “daños estructurales”. El contratista también responde por la mala calidad de los materiales (si los suministró) y por el defecto del suelo si elaboró los estudios, planos y demás documentos. De pronto, el Indecopi echó mano al Reglamento Nacional de Edificaciones (RNE) y encontró el art. 54 de la Norma G.030, que amplía la responsabilidad a daños materiales por mala calidad de elementos constructivos o instalaciones (inc. b). More
El sector privado tiene a su disposición importantes herramientas jurídicas que puede utilizar para resolver o mitigar los problemas contractuales suscitados en las relaciones comerciales como consecuencia del covid-19. More
Después de décadas, los promotores inmobiliarios han comenzado a incursionar en renta residencial, esto es, en construir o hacer construir edificios o complejos habitacionales para ser arrendados. El negocio es diferente al de venta. Y aquí vale la pena hacer un poco de memoria y luego perfilar las características de esta nueva oferta. More
Constitución de empresas. Desde el jueves 15, el trámite de constitución de empresas por el Sistema de Intermediación Digital de la Sunarp permitirá a los notarios presentar el parte con firma digital de escrituras públicas extendidas sobre minutas o distintos formatos de estatuto con la declaración de Mype. More
Hace diez o más años, no todos prestaban importancia a la posventa en el sector inmobiliario, esto es, a toda aquella actividad que debe desplegar un promotor a sus clientes como parte del proceso de comercialización y que se inicia desde la entrega del producto o en una etapa sucesiva a la venta aun cuando no medie entrega. More
Don Carlos Fernández Sessarego nació en el Callao el 7 de marzo de 1926. En el colegio “Raimondi” fue un destacado alumno, lo que le permitió realizar sus estudios con beca. Ingresó en el primer puesto a la Facultad de Letras de la Universidad Nacional Mayor de San Marcos en el año 1943. More
La prescripción entre los copropietarios. El condómino diligente jamás podrá convertirse en propietario único, pero si un tercero invade el inmueble y nadie hace nada, entonces la ley premia al invasor (sin ningún título) entregándole la propiedad luego de 10 años.
Cuando explicamos todo ello al interesado que comentaba al inicio, no quedó otra solución que la de solicitar –por las circunstancias del caso– la declaración de muerte presunta de su hermano del cual heredó el 50% del bien. More
La propiedad y sus estatutos. La propiedad es una creación jurídica, pero tiene un imprescindible sustrato real: el aprovechamiento de los bienes que son objeto de ella; uso y disfrute que conforman, además, el contenido esencial del derecho de propiedad, que se encuentra condicionado por la función social que se reclama de ella. More
Es frecuente que en los contratos inmobiliarios se pacte la entrega de arras. Veamos de qué se trata para entender su importancia y sus funciones. More
En el mercado inmobiliario, los promotores no deciden la compra de un predio sin validar su potencial, pero ello demanda tiempo. La demora podría hacer perder la oportunidad. More