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  • lectura de partida registral de inmueble
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    Pautas para leer la partida registral de una propiedad inmueble

    La partida registral de un inmueble es un documento expedido por los Registros Públicos en el cual se detalla el historial de un determinado inmueble, donde podrás conocer los propietarios anteriores, propietarios actuales, área del inmueble,  existencia de gravámenes, entre otros. Por ello es importante que la persona interesada en adquirir un determinado predio revise la partida registral del mismo antes de firmar el contrato de compraventa, con el objetivo de verificar quién figura inscrito como propietario o copropietarios, conocer su situación actual y así evitar sorpresas y problemas futuros. More

  • Tribunal Registral (Sunarp)
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    Tribunal Registral fija pauta para la formalización en la compraventa de inmuebles

    Procede la inscripción de la escritura pública que formaliza una compraventa que en su momento no se registró, cuando reúne los elementos esenciales de ese contrato. Por ende, no corresponde exigir –para tal inscripción– una escritura pública previa de esa venta. Este constituye el principal lineamiento jurisprudencial administrativo que se desprende de la Resolución N° 3270-2022-SUNARP-TR emitida por el Tribunal Registral (TR) de la Superintendencia Nacional de Registros Públicos (Sunarp), mediante la cual fija una pauta para la formalización de las compraventas de inmuebles. More

  • Miguel Cavero Velaochaga
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    Venta y acreditación del estado civil

    Por: Miguel Cavero Velaochaga (Abogado. Director de Inmobilex) 

    En aplicación del artículo 949° del Código Civil (CC) y lo previsto en la jurisprudencia (léase Casación N° 0661-2010-Lima), «el solo consenso entre vendedor y acreedor» legitima la transmisión de una propiedad inmueble; aun cuando la firma de la escritura pública sea una obligación posterior pero esencial del vendedor, según lo prevé el artículo 1549°delCC, para el «perfeccionamiento» de la transferencia mediante su acceso al registro; y así, el comprador pueda gozar de la llamada seguridad jurídica o «posición excluyente ante terceros»: oponibilidad. More

  • Miguel Cavero Velaochaga
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    Disposición unilateral de inmueble conyugal

    Por: Miguel Cavero Velaochaga (Abogado. Director de Inmobilex) 

    Según el artículo 315 del Código Civil (CO. para disponer de los bienes conyugales (sociales) o gravarlos, se requiere la intervención conjunta de ambos. Sin embargo, cualquiera de ellos puede hacerte, si tiene un poder especial del otro. More

  • Bono de Arrendamiento de Vivienda para Emergencias
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    Aprueban el reglamento del Bono de Arrendamiento de Vivienda para Emergencias (Decreto Supremo N° 008-2022-VIVIENDA)

    El Poder Ejecutivo aprobó el Reglamento de la Ley que crea el Bono de Arrendamiento de Vivienda para Emergencias (Ley 31526), con lo cual el Ministerio de Vivienda, Construcción y Saneamiento (MVCS) quedó listo para lanzar las convocatorias que permitirán entregar dicho subsidio a las familias que perdieron sus viviendas producto de desastres. More

  • Miguel Cavero Velaochaga
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    El uso compatible de un inmueble

    Por: Miguel Cavero Velaochaga (Abogado. Director de Inmobilex) 

    Según el artículo 88 de la Ley N° 27972-Ley Orgánica de Municipalidades (LOM) corresponde a estas regular el uso o destino del bien inmueble en armonía con el bien común. Si bien es cierto la adquisición de la propiedad es una garantía en la Constitución (ver artículo 2° inciso 16) y es un derecho inviolable y garantizado por el Estado (ver artículo 70°), no menos cierto es que, según las normas citadas, sobre una propiedad inmueble existen limitaciones administrativas (zonificación, alturas, compatibilidad de uso, etcétera) que están previstas entre los artículos 88° y 96° de la LOM. More

  • contrato-de-alquiler
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    Alquiler de inmuebles y garantía

    La situación económica que atraviesa el país (producto de factores externos e internos), está afectando a las familias peruanas. En estos casos, muchas personas optan por alquilar habitaciones o viviendas como un negocio familiar. Sin embargo, hay que tener cuidado debido a que hoy se observa un incremento en los niveles de morosidad o falta […] More

  • Roger Gavidia Johanson (SBN)
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    SBN duplicará recuperación de predios estatales a fin de año

    Funcionario proyecta que se doblará la cifra que obtuvo la entidad durante el primer semestre de este 2022 en esta tarea, cuando alcanzó las 124,340 hectáreas a escala nacional. Afines de este 2022, la Superintendencia Nacional de Bienes Estatales (SBN) proyecta duplicar la recuperación de terrenos del Estado que logró en el primer semestre del […] More

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