Inmobiliario

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  • Miguel Cavero Velaochaga
    in Inmobiliario

    La cláusula autoritativa en el reglamento interno

    Por: Miguel Cavero Velaochaga (Abogado. Director de Inmobilex)

    El reglamento interno (Rl) es el instrumento que sustenta los derechos de propiedad sobre lo edificado e inscrito en el predio sujeto al régimen de «propiedad horizontal». Por ello, el Tribunal Registral ha señalado que “para inscribir el reglamento interno de una edificación debe constar previamente inscrita la fábrica respectiva” (Resolución N° 601-2011-Sunarp-TR-A). More

  • Miguel Cavero Velaochaga
    in Inmobiliario

    Desalojos: La agenda pendiente

    Por: Miguel Cavero Velaochaga, Abogado y director de Inmobilex. 

    Entre las consecuencias de la crisis económica derivada de la pandemia encontramos el aumento de desalojos. Independientemente del derecho del propietario a solicitar a la administración de justicia la restitución de su bien o del «origen» de la ocupación de los predios por desalojar, que a veces es objeto de “justificación’ por los poseedores precarios, ilegales, etcétera: un desalojo es hoy un problema social y se ha convertido en sinónimo de violencia y perturbación del orden público. More

  • Miguel Cavero Velaochaga
    in Inmobiliario

    La donación de un inmueble

    Por: Miguel Cavero Velaochaga, Abogado y director de Inmobilex.

    Señala el artículo 1621° del Código Civil (CO que la donación es un contrato cuyo objeto es la transferencia de la propiedad de un bien (del donante, a favor del donatario), pero sin contraprestación, ya que su característica esencial es la gratuidad. More

  • Miguel Cavero Velaochaga
    in Inmobiliario

    Preferencia judicial del inmueble hipotecado

    Por: Miguel Cavero Velaochaga (Abogado y Director de Inmobilex) 

    Según el artículo 1097° del Código Civil (CC), por la hipoteca se afecta un inmueble en garantía del cumplimiento de cualquier obligación, propia o de un tercero. Esta garantía no significa la desposesión del inmueble afectado y otorga al acreedor los derechos de persecución, preferencia y venta judicial del bien hipotecado. More

  • Miguel Cavero Velaochaga
    in Inmobiliario

    La transferencia del inmueble terminado

    Por: Miguel Cavero Velaochaga, Abogado. Director de Inmobilex. 

    La transferencia de un inmueble terminado solo requiere del consenso entre vendedor y comprador en aplicación del articulo 949° del Código Civil (CC). Según las prácticas del mercado inmobiliario. esta se produce a la firma del documento privado (minuta), no con la firma de la escritura pública y tampoco con «el elemento constitutivo de la inscripción en los registros públicos» (Casación N° 0661-2010-Lima). More

  • inmatriculación de predios
    in Inmobiliario, Registral

    Sunarp: más de 78 mil predios han sido inscritos por primera vez este año

     Luego de un año difícil para el mercado inmobiliario, debido a la pandemia, se pueden observar signos positivos de reactivación en dicho sector, pues en lo que va del 2021 se han gestionado 78 783 inmatriculaciones (primera inscripción) en el Registro de Propiedad Inmueble que administra la Superintendencia Nacional de los Registros Públicos (Sunarp) del Ministerio de Justicia y Derechos Humanos. More

  • Miguel Cavero Velaochaga
    in Inmobiliario

    La tasación de predios y su objetivo

    Por: Miguel Cavero Velaochaga, Abogado. Director de Inmobilex. 

    La tasación de un predio está regulada de manera general en el Reglamento Nacional de Tasaciones, aprobado por R. M. N° 172-2016-Vivienda, modificado por la R. M. N° 424-2017-Vivienda y por la R. M. N° 124-2020-Vivienda. La realiza un perito tasador inscrito en el Registro de Peritos Adscritos al Ministerio de Vivienda Construcción y Saneamiento (MVCS) o en el Registro de Peritos Valuadores (Repev), adscrito a la SBS. More

  • venta de inmuebles
    in Inmobiliario

    Compras online: la venta inmobiliaria por internet incrementó durante el 2021

    “Si bien, el Perú actualmente está atravesando por un panorama económico, político y de salud, poco estable, el sector inmobiliario sigue recuperándose, ya que los compradores han demostrado que están en la capacidad de invertir sus ahorros con el fin de contar con una casa propia, la cual, después de esta pandemia, se ha convertido en un bien necesario” indicó Edgar Ríos, Gerente Comercial de Edifica Inmobiliaria. More

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