Si tienes planeado vender una parte de tu vivienda o repartirla entre tus hijos, lo primero que debes hacer es dividir tu inmueble en dos o más predios independientes, de manera que cada uno de ellos cuente con su propia partida registral, informó la Superintendencia Nacional de los Registros Públicos (Sunarp).
¿Dónde debo realizar este trámite?
El trámite de subdivisión se realiza ante la municipalidad del distrito donde se ubica el predio y se inscribe en la Sunarp, mediante el acto registral de independización.
¿Cuáles son los requisitos para la inscripción?
La independización de un predio urbano, con edificación o sin ella, se efectúa presentando los siguientes documentos:
- Formulario único de habilitación urbana (FUHU), el anexo F, el plano municipal de subdivisión y plano debidamente sellado y visado, donde debe precisarse el área, linderos y medidas perimétricas de cada uno de los predios resultantes.
- Planos y código de referencia catastral de los predios resultantes emitido por la municipalidad respectiva. Si la municipalidad no contara con Catastro implementado presentar constancia negativa de catastro.
- Documento privado con firmas certificadas notarialmente en el que conste el consentimiento de los copropietarios que no hubieran intervenido en el trámite de subdivisión, en caso de copropiedad.
- Solicitud de inscripción de título (formulario de distribución gratuita) debidamente llenado y firmado por el presentante (persona que realiza el trámite en la Sunarp).
- Pago de la tasa registral: S/. 89.00 soles por cada área que se independice.
El plazo de calificación es de 7 días hábiles, contados a partir del día siguiente de la presentación.
Peruanos optan por independizar sus inmuebles
De acuerdo a la Sunarp, cada vez son más los peruanos que optan por independizar sus inmuebles a través de la subdivisión. Tan solo entre enero y mayo del presente año, se tramitaron 12.964 independizaciones a nivel nacional, lo que representó un 2,95 % más de las independizaciones registradas en el mismo periodo de tiempo durante el 2021 (12.593).
Distritos donde se independizaron más inmuebles
Lima es la región más activa con 2.567 independizaciones inscritas en lo que va del año, le sigue Puno (2326), Cusco (987), San Martín (947), Junín (919), Ica (578), Lambayeque (576), Arequipa (544), Cajamarca (527) y Apurímac (474).
Al igual que La Libertad (407), Huánuco (340), Ayacucho (337), Áncash (258), Piura (250), Madre de Dios (199), Ucayali (197), Loreto (164), Tacna (152), Amazonas (81), Moquegua (80), Huancavelica (31), Tumbes (15) y Pasco (8).
Fuente: Diario Correo
Para una subdivisión de una edificación construida dentro de un terreno, necesariamente los tramites tengo que hacerlos en la Municipalidad, o se puede obviar y hacerlos directamente en Registros Públicos
SI EL INMUEBLE TIENE EDIFICACION REALIZADA ANTES DE DICIEMBRE DEL 2016, SE PUEDE SUBDIVIDIR DIRECTAMENTE EN SUNARP MEDIANTE UN PROCEDIMIENTO DE DECLARATORIA DE FABRICA Y SUBDIVISION, MAYOR INFORMACION 996694261
Para una subdivisión de una edificación construida dentro de un terreno, necesariamente los tramites tengo que hacerlos en la Municipalidad, o se puede obviar y hacerlos directamente en Registros Públicos
LA SUNARP SOLO ENTORPECE y No te dicen que solución concreta realizar ….pero para las mafias de terrenos e inmuebles bien rápido los atienden
Si hice la subdivisión en la municipalidad y este me otorgo con acto resolutivo, cuando fui a registros públicos para la independizacion no me aceptaron, porque no participaron los cuatro propietarios, mi mama que falleció, pero participo en la sub divicion ante la municipalidad con su firma y sello.
Si este procedimiento antes la municipalidad no sirve para la SUNARR, entonces debería de eliminarse la participación del municipio porque no tendría garantía legal su procedimiento