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in InmobiliarioEdificios: justificación de ingresos y gastos
Por: Miguel Cavero Velaochaga, Abogado. Director de Inmobilex
La junta es el ente conformado por todos los propietarios de unidades exclusivas (departamentos, estacionamientos o depósitos) con derecho inscrito. Es decir, con partida registral de independización a su nombre y no del constructor o anterior propietario. More
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in Inmobiliario
Decisiones para contratar a un administrador
La mudanza a un edificio o condominio trae nuevas experiencias y obligaciones para las familias peruanas que cumplen el sueño de la casa propia, entre ellas, la de contratar a la empresa que se encargará del mantenimiento o cuidado de las áreas comunes y otros ambientes de los inmuebles, lo que no se afrontaba, por ejemplo, en las viviendas unifamiliares de los padres o abuelos. Al respecto, el abogado Miguel Cavero, director de Inmobilex, aconseja evaluar la experiencia y trayectoria de la empresa antes de firmar el contrato. Por ejemplo, se puede conversar con vecinos de otros inmuebles que reciben el servicio. More
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in Inmobiliario
Los edificios durante el covid-19
Por: Miguel Cavero Velaochaga (Abogado. Director de INMOBILEX)
Los edificios se sujetan al régimen de propiedad exclusiva y propiedad común (“propiedad horizontal”) regulado por Ley N° 27157 y su reglamento, cuyo TUO es el D.S. Nº 035-2006-Vivienda. En estos existen secciones o unidades inmobiliarias de dominio exclusivo, que pertenecen a distintos propietarios, donde estos ejercen su derecho sin requerir consentimiento de la junta de propietarios (JdP), pero cumpliendo lo previsto en el reglamento interno, norma principal y reguladora de la convivencia (comportamiento dentro de las unidades exclusivas) y las formalidades para tomar acuerdos, así como de la gestión (y enumeración taxativa) de los bienes y servicios comunes. More
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in Inmobiliario
Delivery a edificios y condominios
Miguel Cavero Velaochaga
Director de Inmobilex.No es novedad que la posibilidad que tiene una persona de adquirir bienes y/o servicios desde la comodidad de su hogar con el uso de plataformas web cada vez es mayor. Ante tal realidad, la tendencia de los comercios que operan de manera física en un inmueble inevitablemente será migrar al canal web. A la vez, deberán tomar decisiones respecto a los inmuebles que ocupan en alquiler, renegociando la renta de los contratos que por tal modalidad u otra tuvieran a largo plazo, subarrendar y, en general, acudir a otras opciones o figuras contractuales vinculadas con la cesión de sus derechos sobre el predio que ocupan, buscando no solo una reducción de costos si no son propietarios, sino también eventualmente percibir frutos. More
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in Inmobiliario
Administración temporal de edificios
Miguel Cavero Velaochaga
Director de Inmobilex.Una de las interrogantes que tienen quienes adquieren unidades inmobiliarias en edificios o condominios sujetos al régimen de “propiedad horizontal”, es aquella que se refiere a quién se encargará de la administración temporal de las zonas comunes, en tanto no exista directiva de la Junta de Propietarios. More
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in Inmobiliario
Edificios multifamily
Después de décadas, los promotores inmobiliarios han comenzado a incursionar en renta residencial, esto es, en construir o hacer construir edificios o complejos habitacionales para ser arrendados. El negocio es diferente al de venta. Y aquí vale la pena hacer un poco de memoria y luego perfilar las características de esta nueva oferta. More
