Miguel Cavero Velaochaga
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in InmobiliarioClusterización y alquiler de local comercial
Por: Miguel Cavero Velaochaga (Abogado. Director de Inmobilex)
Quizá la mayor consecuencia de la primera cuarentena decretada en el país (2020) se generó en el mercado de alquiler de inmuebles para fines comerciales. Las renegociaciones del valor de renta, meses de gracia, o simplemente la restitución del inmueble por resolución anticipada del contrato de arrendamiento fueron situaciones comunes. More
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in Inmobiliario
La posesión y su conversión en propiedad
Por: Miguel Cavero Velaochaga, (Abogado Director de Inmobilex)
Según el artículo 896 del Código Civil (C.C. «la posesión es el ejercicio de hecho de uno o más poderes inherentes a la propiedad». La posesión es «un hecho» del que derivan consecuencias jurídicas. Quien tiene el derecho de posesión sobre un inmueble, pero no es el propietario de este, puede ceder a otro este derecho a título oneroso. More
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in Inmobiliario
Hipoteca: obligaciones futuras y existencia del bien
Por: Miguel Cavero Velaochaga (Abogado. Director de Inmobilex)
Según el artículo 1104° del Código Civil (CC), en el contrato hipotecario puede constar el pacto de cumplimiento de obligaciones eventuales o futuras que asuma el deudor durante la vigencia de este. La figura prevista en este artículo es viable, y se aplica principalmente en las obligaciones asumidas ante las entidades del sistema financiero, en las que se pactan “textualmente» en los contratos, cláusulas que podría parecer que atentan contra la eficacia y validez del contrato y por consiguiente de los actos judiciales destinados a su ejecución. More
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in Inmobiliario
La cláusula autoritativa en el reglamento interno
Por: Miguel Cavero Velaochaga (Abogado. Director de Inmobilex)
El reglamento interno (Rl) es el instrumento que sustenta los derechos de propiedad sobre lo edificado e inscrito en el predio sujeto al régimen de «propiedad horizontal». Por ello, el Tribunal Registral ha señalado que “para inscribir el reglamento interno de una edificación debe constar previamente inscrita la fábrica respectiva” (Resolución N° 601-2011-Sunarp-TR-A). More
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in Inmobiliario
Desalojos: La agenda pendiente
Por: Miguel Cavero Velaochaga, Abogado y director de Inmobilex.
Entre las consecuencias de la crisis económica derivada de la pandemia encontramos el aumento de desalojos. Independientemente del derecho del propietario a solicitar a la administración de justicia la restitución de su bien o del «origen» de la ocupación de los predios por desalojar, que a veces es objeto de “justificación’ por los poseedores precarios, ilegales, etcétera: un desalojo es hoy un problema social y se ha convertido en sinónimo de violencia y perturbación del orden público. More
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in Inmobiliario
Preferencia judicial del inmueble hipotecado
Por: Miguel Cavero Velaochaga (Abogado y Director de Inmobilex)
Según el artículo 1097° del Código Civil (CC), por la hipoteca se afecta un inmueble en garantía del cumplimiento de cualquier obligación, propia o de un tercero. Esta garantía no significa la desposesión del inmueble afectado y otorga al acreedor los derechos de persecución, preferencia y venta judicial del bien hipotecado. More
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in Inmobiliario
La tasación de predios y su objetivo
Por: Miguel Cavero Velaochaga, Abogado. Director de Inmobilex.
La tasación de un predio está regulada de manera general en el Reglamento Nacional de Tasaciones, aprobado por R. M. N° 172-2016-Vivienda, modificado por la R. M. N° 424-2017-Vivienda y por la R. M. N° 124-2020-Vivienda. La realiza un perito tasador inscrito en el Registro de Peritos Adscritos al Ministerio de Vivienda Construcción y Saneamiento (MVCS) o en el Registro de Peritos Valuadores (Repev), adscrito a la SBS. More
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in Familia, Inmobiliario
Inmuebles y anticipo de herencia: acciones para evitar líos familiares
Los padres demuestran de diversas maneras el cariño a sus hijos, ya sea de forma afectiva o con hechos que materializan este amor filial: por ejemplo, ceder a uno o cada uno de sus vástagos parte de la vivienda en la que habitan, los ‘aires’ de la casa o los pisos superiores construidos. More
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in Inmobiliario
El uso del ascensor en los edificios
El crecimiento de las ciudades por densificación, no solo implica mayor construcción de edificios y otorgamiento de subsidios habitacionales, sino también genera problemas que podrían parecer solo “conflictos de convivencia”. Sin embargo, son conflictos de índole legal. More
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in Inmobiliario
Bases gráficas registrales: reformas
Por: Miguel Cavero Velaochaga Abogado. Director de Inmobilex
La reciente Ley 31309, en adelante la norma, dispone modernizar y fortalecer los servicios de la Superintendencia Nacional de los Registros Públicos (Sunarp) mediante reformas en diversos temas. Así, se declara de interés público el desarrollo y complementación de la base gráfica registral (BGR), a la que define como “un sistema de información registral estructurado y organizado, constituido por la base de datos gráficos y alfanuméricos automatizados de predios inscritos en el registro de predios, a partir de la información técnica que obra en los títulos archivados elaborados sobre una cartografía base». More
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