Miguel Cavero Velaochaga

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  • Miguel Cavero Velaochaga
    in Actualidad

    La sesión virtual de la junta de propietarios

    Por: Miguel Cavero Velaochaga, Abogado. Director de Inmobilex 

    La junta de propietarios desarrolla su gestión según la Ley N° 27157 su reglamento y las normas registrales. El procedimiento registral tiene dos instancias: La primera, a cargo del registrador público que recibe al título (rogatoria) y lo califica, sin limitarse a su contenido, también recurre a los antecedentes registrales del acto que pretende inscribirse si este se refiere aun acuerdo de la junta de propietarios, el registrador revisará el reglamento interno inscrito en la partida registral del predio matriz, verificando su compatibilidad con lo previsto en la rogatoria. More

  • Miguel Cavero Velaochaga
    in Inmobiliario

    Unidad exclusiva e inmovilización obligatoria

    Por: Miguel Cavero Velaochaga, Abogado. Director de Inmobilex. 

    Días atrás se informó que un notario cuyo despacho funciona en una galería comercial no podía operar debido a que esta se encontraba cerrada debido a las normas de esta nueva inmovilización social obligatoria, que disponen 0% de aforo en estos locales. Sin embargo, los servicios notariales se encuentran incluidos dentro de las actividades económicas permitidas. More

  • Miguel Cavero Velaochaga
    in Inmobiliario

    Contratación inmobiliaria e inmovilización obligatoria

    Por: Miguel Cavero Velaochaga, Abogado y Director de Inmobilex. 

    Debido a la crisis sanitaria mundial, la firma de contratos de compraventa sobre inmuebles ya no puede cerrarse con el clásico “apretón de manos”. La “nueva normalidad” ha obligado globalmente a tomar medidas sanitarias para que este tipo de contratos, una necesidad de la economía y su dinámica, no pare. En el Perú, por D. S. Nº 008- 2021-PCM se aprobaron los niveles de alerta por departamento y una restricción focalizada (inmovilización obligatoria), que estará vigente, según las pautas que señala cada sector del Ejecutivo y los otros poderes del Estado, hasta el 14 de febrero del 2021. More

  • Miguel Cavero Velaochaga
    in Inmobiliario

    Edificios: justificación de ingresos y gastos

    Por: Miguel Cavero Velaochaga, Abogado. Director de Inmobilex 

    La junta es el ente conformado por todos los propietarios de unidades exclusivas (departamentos, estacionamientos o depósitos) con derecho inscrito. Es decir, con partida registral de independización a su nombre y no del constructor o anterior propietario. More

  • Miguel Cavero Velaochaga
    in Inmobiliario

    Espacio público y reactivación económica

    Por: Miguel Cavero Velaochaga (Abogado. Director de Inmobilex) 

    El diccionario de urbanismo, geografía urbana y ordenación del territorio señala que los espacios públicos urbanos son “aquellas áreas de la ciudad de propiedad pública y acceso libre”. Guillermo Takano y Juan Tokeshi, en su libro Espacio público en la ciudad popular: reflexiones y experiencias desde el sur (https://bit.ly/3a3KJtO), dicen que “el espacio público corresponde a aquel territorio de la ciudad donde cualquier persona tiene derecho a estar y circular libremente (como un derecho); ya sean espacios abiertos como plazas, calles, etcétera”. More

  • Miguel Cavero Velaochaga
    in Inmobiliario

    Juicios sobre inmuebles y necesidad de reformas

    Por: Miguel Cavero Velaochaga (Abogado. Director de Inmobilex) 

    Hasta la actualidad, la conciliación no cumple los objetivos de ser un mecanismo alternativo de resolución de conflictos que reduzca la carga procesal del Poder Judicial; que le evite al ciudadano recurrir a este para solucionar sus controversias; por ello deberían evaluarse alternativas de reforma institucional en este poder del Estado en atención a lo señalado. More

  • Miguel Cavero Velaochaga
    in Inmobiliario

    La información gráfica o catastral de un terreno

    Por: Miguel Cavero Velaochaga (Abogado. Director de Inmobilex) 

    Si resumimos en una palabra las consecuencias de la informalidad e irregularidad predial existente en nuestro territorio, en lo urbano y rural, esta podría ser “incertidumbre”. Resulta paradójico que, en plena “era de la información”, no exista un ente único de consulta de información gráfica y/o catastral (predial), debido a la existencia de varias entidades que producen estas y a la falta de un catastro único nacional, ahora en proceso. More

  • Miguel Cavero Velaochaga
    in Civil, Inmobiliario

    Requisitos de validez de una hipoteca

    Por: Miguel Cavero Velaochaga (Abogado. Director de INMOBILEX)

    El artículo 1099 del Código Civil (CC) enumera los requisitos para que una hipoteca sea “válida”. Así, (1) estamos ante un acto por el cual una persona afecta uno de los bienes de su patrimonio, el que necesariamente deberá ser “inmueble”, según lo prevé el artículo 1100 del CC. More

  • Miguel Cavero Velaochaga
    in Inmobiliario

    El Estado y la donación de predios

    Por: Miguel Cavero Velaochaga (Abogado. Director de Inmobilex) 

    Según la Ley N° 29151 el Sistema Nacional de Bienes Estatales (SNBE) es el “conjunto de organismos, garantías y normas que regulan la gestión de los predios estatales a nivel de gobierno nacional, regional y local”. More

  • departamentos-lima
    in Inmobiliario

    Conoce los derechos y protección del cliente al comprar sus departamentos

    El “casado casa quiere”, reza un refrán muy popular en el país para referirse a las parejas que comienzan a buscar el departamento de sus sueños con el fin de empezar una nueva etapa en sus vidas, la que muchas veces se ve truncada porque algunas empresas no cumplieron con entregar el inmueble de acuerdo con las características establecidas en los contratos respectivos. More

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